Недвижимость на Фукуоке

купить виллу на фукуоке
Статья обновлена: 27 мая 2019.

Остров Фукуок не то тот богом забытый кусок суши, каким он был еще 10 лет назад. Сейчас Фукуок динамично развивающийся курорт, в который правительство Вьетнама и международные инвесторы ежегодно вкладывают миллиарды долларов. Здесь активно возводятся сетевые отели и жилищные комплексы, открываются парки развлечений.

Неудивительно, что спрос на покупку курортной недвижимости на острове только растёт. Давайте разберемся, какую готовую недвижимость на Фукуоке можно купить уже сейчас, в какие проекты можно инвестировать на стадии строительства, а так же, сколько стоят апартаменты на Фукуоке, как оформить объект в собственность во Вьетнаме, и какие выгоды сулят инвестиции в эту страну.

Инвестиции в остров Фукуок

После открытия международного аэропорта на Фукуоке, «жемчужный остров» стал доступней для туристов со всего мира. Если раньше надо было добраться на «перекладных», то с открытием прямого сообщения с Малайзией, Таиландом, Кореей остров стал ближе к  азиатским туристам. Но и европейским путешественники стал интересен остров: открыты прямые рейсы из Швеции, Италии, Великобритании и Франции. Жители России пока могут попасть на остров или на чартере, или с пересадкой в Ханое и Хошимине. Но «Аэрофлот» уже давно подумывает запустить прямой рейс «Москва — Фукуок», и даже в бортовом журнале этой авиакомпании появился большой материал про «Жемчужный остров».

Туристический интерес подогревает и деловая активность. Инвесторы, девелоперы и местные власти подписали инвестиционных соглашений на 8 миллиардов долларов. И это только начало инвестиционной гонки. Если в 2014 году Фукуок посетили всего 450 000 туристов, то в 2018 году эта цифра уже в пять раз больше. В соответствии с генеральным планом развития острова, который был опубликован в 2015 году, к 2030 году на острове Фукуок будет:

  • Построено 120 000 квадратных метров жилья
  • Площадь застройки увеличится на 2 500 гектаров
  • Население увеличится до 300 000 человек (сейчас население Фукуока чуть больше 150 000 человек)
  • Туристический поток составит 6 — 7 миллионов человек в год.
вилла с видом на море
Premier Village Phú Quốc Resort

Преимущества острова Фукуок для инвестиций

Остров обладает рядом преимуществ перед другими курортными зонами Юго-восточной Азии. Здесь мягкий климат, и даже в «мокрый» сезон значительно суше и спокойней чем на Пхукете или в Нячанге, здесь нет вулканов, извержение которых рискует нарушить авиасообщений, как в Индонезии. Остров укрыт от сильных ветров и течений, здесь комфортная роза ветров и нет волн, характерных для континентального Вьетнама, островов Индонезии или побережья индийского океана.

Зная все плюсы этого острова не удивительно, что правительство страны и международные девелоперы начали освоение Фукуока. Цена на землю на острове только растет, за последние 5 лет цены на недвижимость и земельные участки выросли в 10 раз. Если вы подумываете вложить деньги в свой «домик у моря» во Вьетнаме, это надо делать уже сейчас. В перспективе 5 – 10 лет Фукуок может стать «Новым Пхукетом».

Как купить недвижимость на Фукуоке во Вьетнаме

Для начала надо разобраться с юридической стороной вопроса, то есть, как оформляется покупка недвижимости во Вьетнаме иностранцами.  Еще недавно Вьетнам был одной из самых закрытых стран региона,  но постепенная реформа законодательства превратила социалистическую республику в привлекательное для инвестиций место. В 2015 году произошло принятие нового жилищного кодекса, благодаря которому все иностранцы, за исключением дипломатов и приравненных к ним граждан, получили возможность покупать и оформлять жилую недвижимость в собственность .

Согласно новому Жилищному кодексу СРВ существует несколько типов жилой недвижимости. Для покупки иностранцами доступны объекты в специальных проектах коммерческого жилья: это квартиры, апартаменты, виллы, таунхаусы.

Но пока на Фукуоке эта норма не введена, планируется, что она будет доступна только в конце 2019 года.

Недвижимость на Фукуоке
Апартаменты в отеле на острове Thom — отличная инвестиция в будущее

Собственность или долгосрочная аренда?

Оформление в собственность происходит на 50 лет, с правом продления еще не 50 лет. Есть и ограничения на количество объектов, проданных иностранцам в рамках одного проекта. Так в многоквартирных домах может быть продано не более 30 процентов квартир, в коттеджных поселках не более 10 процентов. Иностранцы имеют право покупать объекты только непосредственно от застройщика, вторичный рынок для иностранцев пока закрыт.

Но эти ограничения не распространяются на так называемую «курортную» инвестиционную недвижимость, которая возводится в рамках отельного комплекса или кондоминиума.  Здесь разговор идет уже о праве долгосрочной аренды, так как использования таких объектов  недвижимости ограничено сроком аренды земельного участка, на котором построен комплекс 50 – 100 лет. У такой формы владения есть свои плюсы.

Это не собственность, а аренда, значит, её не нужно указывать в декларации. Такую собственность можно сдавать и получать гарантированный доход, всеми вопросами управления будет заниматься застройщик и его управляющая компания. Об инвестиционной недвижимости на Фукуоке мы поговорим подробней чуть ниже.

Не нашли что искали? Задайте вопрос жителям и гостям острова Фукуок на нашем Форуме!

Рынок инвестиционной недвижимости на Фукуоке

Инвестиционная недвижимость, это условное название для тех объектов вложения, которые в перспективе принесут прибыль. Обычно под этим термином подразумевают дом, виллу или апартаменты в туристическом районе, который покупается специально под «сдачу». Такие объекты чаще всего имеют статус долгосрочной аренды, так как построены на земельном участке, который находится в аренде у уезда или коммуны. Если земельный участок всё-таки принадлежит застройщику на правах собственности, то долгосрочная аренда может быть не ограничена сроком 50 или 100 лет.

Плюсы курортной недвижимости во Вьетнаме

  • У инвестиционной недвижимости есть ряд плюсов:
  • Недвижимость в формате долгосрочной аренды не подлежит декларированию
  • Нет ограничения на количество иностранцев в комплексе
  • Управляющие компании берут на себя все обязанности по привлечению клиентов, либо такой договор можно заключить с любой другой службой
  • Первоначальный взнос составляет всего 5 – 10 процентов, и растет в зависимости от готовности объекта

Поиском клиентов, уборкой, ремонтом, общим управлением вашей собственностью занимается управляющая компания. Так же если возникает просрочка по платежам, то застройщик не имеет права разорвать договор инвестиций, а только налагает пеню. По словам большинства риелторов, вложения в недвижимость на Фукуоке возвращаются через 10 – 15 лет, и после этого времени начинают приносить прибыль. Через 1- 2 года, когда первые очереди возведенных объектов начнут приносить доход своим владельцам,  можно будет судить о реальных темпах возврата инвестиций.

Сколько стоит квартира или вилла на Фукуоке

Цены на Фукуоке несколько выше, чем в материковой части Вьетнама, так апартаменты с одной ванной комнатой площадью 25 – 30 квадратных метров стоят от 80 000 долларов, вилла в зоне курортной застройки площадью 100 кв. м. от 250 000 долларов и выше. Премиальное жильё в элитных поселках от  1 000 000 долларов за виллу размером 500 – 700 квадратных метров, своей территорией и выходом к пляжу. Сейчас на острове возводится десятки комплексов с возможностью инвестировать как на стадии «котлована», так и в уже готовые проекты.

Выбираем объект недвижимости на острове Фукуок

Несмотря на то, что здесь работают больше 250 девелоперских компаний, по факту остров «поделили» четыре крупных игрока: Vingroup, Sun Group, BIM Group и CEO Group.Они ведут строительство, как своих проектов, так и занимаются возведением проектов международных отельных консорциумов в качестве подрядчиков. Все эти компании имеют большой опыт работы и десятки готовых проектов в разных частях Вьетнама. Давайте бегло разберемся, какие объекты возводятся на острове Фукуок, и в какие уже сейчас можно инвестировать деньги.

BIM Group

Это одна из самых крупных компаний во Вьетнаме. Сфера интересов корпорации  BIM распространяется от производства продуктов питания до солнечной энергетики, от медицинских исследований, до разработки оборудования для нефтедобычи.… Но главное направление группы, всё же, строительство. На Фукуоке они являются операторами таких международных брендов как: Phu Quoc Marina, Regent Residences, Phu Quoc Sailing Club, InterContinental  и некоторых других. Это премиальное курортное жилье, и во многих проекта доступны для покупки апартаменты, номера и виллы.

недвижимость на фукуоке купить
Regent Residences Phu Quoc

Vingroupe

Это компания не нуждается в представление. Возглавляемая миллиардером Фам Нят Выонгом, за напор и деловую хватку прозванного «вьетнамским Трампом»,  компания проявила себя в десятках бизнесов, и сейчас считается одним из лучших девелоперов страны. В 2016 году Vingroupe был признан самым авторитетным застройщиком страны. За плечами корпорации возведение таких крупных проектов как сеть отелей VinPearl Resort, парков развлечения Vinpearl Land, жилищных комплексов Vinhomes Riverside и Vinhomes Gardenia в столице страны Ханое, и еще десятки других проектов.

На Фукуоке компания сосредоточилась в северо-западной части острова, где на сотнях гектаров уже возведены, пять отелей, парк развлечений, казино, торговый центр и комплекс вилл. Инвесторам для покупки доступны апартаменты и номера в Vinpearl Condotel, который уже находится в завершающей стадии строительства.

купить недвижимость на фукуоке вьетнам
Vinpearl Phú Quốc Resort & Golf

CEO Groupe

Эта компания работает во Вьетнаме уже больше 15 лет. Основное направление в работе корпорации – курортная недвижимость, отели, туристическая инфраструктура. На острове Фукуок ими уже возведены такие крупные объекты как: отель сети Best Western Premier, отель Novotel, а так же в финальной стадии застройки находится комплекс вилл и таунхаусов  Sonasea. Сейчас для покупки и инвестиций доступны виллы, апартаменты и отельные номера в проектах, которые возводятся и обслуживаются компанией.

курортная недвижимость на фукуоке вьетнам
Best Western Premier Sonasea Phu Quoc

Sun Group Vietnam

Компания Sun Group  появилась на рынке Вьетнама в 2007 году. Результатом их работы стали: знаменитая канатная дорога на Фукуоке и четыре аналогичных комплекса в других частях страны. Но не только канатными дорогами занимается консорциум Sun. На Фукуоке они возводят один из самых амбициозных проектов региона: комплекс Premier Village на белоснежном пляже Khem, который входит в состав комплекса Marriot. Проекты, в которых компания Sun уже сейчас предлагает покупку недвижимости на Фукуоке: Shophouse Sun Group, Premier Village Phú Quốc Resort, Premier Residence Phú Quốc, Sun Premier Village Kem Beach Resort.

вилла фукуок сколько стоит
Premier Village Phú Quốc

Другие застройщики на Фукуоке

Помимо проектов от гигантов рынка на острове много небольших, локальных проектов созданных в партнерстве с крупными компаниями. Это и комплекс вилл Mercury Villas, и комплекс апартаментов Melia, а так же некоторые другие.

Подведем итоги

Каждый комплекс и объект имеет свое позиционирование, сроки сдачи и условия вхождения, но недвижимость на Фукуоке растет в цене, независимо — она уже построена, или всё еще в процессе. Если хотите подробней узнать про предложения застройщиков или увидеть объекты своими словами, напишите нам.

Команда Фукуок Лайф организует инвестиционные туры и консультирует по вопросам покупки недвижимости. Наша команда разбирается в вопросе и имеет опыт в содействии покупки и инвестиции в недвижимость на Фукуоке. По всем вопросам можно писать на редакционную почту info@phuquoclife.ru или в форму обратной связи на странице «Контакты».


Не нашли что искали? Задайте вопрос жителям и гостям острова Фукуок на нашем Форуме!


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Фукуок Лайф
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

×